尊敬的報價單位：

 合肥市大觀園物業管理有限公司就我公司在管所有物業項目的 “消防系統設備專業維?！表椖?，以詢價的方式進行采購。

報價單位應仔細閱讀詢價函中所有的事項、格式、條款和規范要求，在報價文件中對詢價函的各方面都要作出實質性響應，按照詢價函的要求提交報價文件。

一、項目預算：10萬元（大觀園物業在管的所有項目）報價超過總價為無效。

二、維保服務范圍：

項目范圍為大觀園物業在管的所有項目（公租房項目部、管委會項目部、滬上人家項目部、研發樓B座項目部、互聯網產業網項目部），以及大觀園物業公司本年度有新增加的項目均納入此維保合同內，中標單位應按照合同內容進行維保，不額外增加維保費用。

三、服務期限：一年

四、服務要求：

1、報價人在國內注冊，具備獨立企業法人資格，具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度，有依法繳納稅收和社會保障金的良好記錄；

2、投標單位具有獨立履行本合同所必需的設備和專業技術能力且具備豐富安裝經驗及良好的社會信譽；

    3、具有獨立履行本合同所必需的設備和專業技術能力；

4、具有消防技術服務機構資質證書資質二級及以上，并在合肥市市區范圍內。

五、消防系統保養內容標準：

依照國家《火災自動報警系統施工及驗收規范》、《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》、《建筑自動消防設施及消防控制室管理標準》等規范，結合甲方設備實際標準，以使整個維保工作系統化、規范化、檔案化，確保整個系統良好運行。主要包含火災報警系統、消防聯動系統、自動噴水滅火系統、消防栓系統、氣體滅火系統、防火卷簾門、應急疏散系統、排煙系統等。

1、火災自動報警控制系統：從中央控制室到各報警點，每周巡查，每月保養檢修報警主機聯動控制器、煙感探測器、手動報警按鈕、層顯聲光訊響，使之處于完好工作狀態，發現問題和故障及時排除。

2、消火栓給水系統。從水泵進入口到末端放水口，每月檢查消防泵、增壓泵、穩壓泵、電源控制柜、閥門、水泵接合器、室內外消防栓等，使之處于完好狀態，并進行水泵試啟動，發現問題和故障及時排除。

3、自動噴淋滅火系統。從泵房進入口到末端放水口每月檢查噴淋泵、穩壓泵、電源控制柜、濕式報警閥噴頭、水泵接合器是否處于正常狀態，對噴淋泵試啟動，發現故障及時排除。

4、每月檢查消防雙電源，發現問題和故障及時排除。

5、消防應急廣播系統。每月對消防擴音器，音響線路檢查保養一次，發現故障及時排除。

6、消防對講通訊系統。每月對消防分機、主機檢查保養一次，發現故障及時排除。

7、每月必須巡檢一次：應急疏散系統、頂燈應急照明系統、防火門閉門器、排煙系統等全部消防設施。發現故障立即維修及時更換。

8、維保方式：

（一）保養方式。采取周巡查、月保養檢修的方式；春秋季節要實施春秋季整修，對設備實施做好防雷、防潮及防寒、防凍措施。

1、每周進行一次日常檢查

1.1每周派人到小區對火災報警系統日常誤報警清查，報警系統運行檢查，系統日常保養。確保報警系統的正常、靈敏、精確。

1.2確保消防水泵、穩壓泵、增壓泵及所有相關設備運作正常，各水箱水位正常。

1.3對消防水系統進行末端試水，室外消防栓抽查檢查，確保室內外消防栓的完好，消防出水狀態符合消防規定。

1.4發現以上隱患，在24小時內排除修復，重大隱患應立即報甲方采取應急措施。

2、每月進行一次常規檢查

2.1在每周檢查的基礎上每月一次對有煙感探測報警點、溫感報警點的場所進行抽查吹煙測試靈敏度，抽查率達到80%以上。

2.2對手報按鈕、消防栓按鈕進行報警模擬測試，抽查率達到80%以上。

2.3每月一次對報警系統的聯動進行測試。

3、每月一次對消防水系統的聯動檢查測試。

3.1將報警主機噴淋泵、消防栓泵的控制柜調至自動擋后任意按一個消防栓按鈕報警，三十秒啟動消防栓泵。

3.2測試頂層消防栓出水是否正常。

4、在有甲方人員參與情況下，每季度進行一次各系統的部分功能測試、保養。

5、每半年進行一次各系統的全面檢測及試驗，并就測試情況出具測試報告。全面檢測及試驗內容包括：

5.1火災自動報警系統。包括火災自動報警主機的聲、光顯示。

六、報修要求：

維修方式。故障信息響應，30分鐘必須到達現場處理，路途較遠的一小時內到達。一般故障6小時內排除。6小時內系統不能恢復使用的，維修方須提供代用設備，保證系統正常運行。

七、駐場工作人員要求：

中標單位必須提供專人駐場，作業人員年齡50周歲以下，并持有法定上崗資質證書。

八、其他相關要求：

1、法定重大節假日之前必須對所有消防設施進行一次全面檢查，確保設施正常運行。

2、除每月例行檢查保養之外，每周應對所有消防設施進行一次巡查。

3、在日后的維保期間，投標方每月對項目內容進行檢查、測試、保養。故障報修24小時內需無條件到達現場進行維修排除。所有巡查、測試及維護保養必須有過程文字記錄，每月月底整理雙方簽字蓋章歸檔。由于維護不當給招標方造成經濟損失，投標方負有賠償責任。

4、區域內項目維修或改造，由中標單位負責對消防設施設備等有關方面監督，否則，由中標單位無償修復。

5、免費負責對招標單位消控人員的培訓。

6、通過維護監管，得到消防自動報警、消防水滅火系統、氣體滅火系統、防火卷簾、防火門、應急照明和疏散系統等設施的使用維保管理，保證各系統的正常運行，從而提高防御火災的能力，并保證通過消防主管單位的定期檢查。

九、其他：

1、本次報價為完成本次詢價項目的全費用價格，其組成包括但不限于人員工資、管理費、施工費、工具費、交通費、通訊費、稅金、利潤、勞動保險費、合同期內的風險費用等為完成本次詢價項目所發生的一切費用。

2、因任何原因導致的員工傷亡和違反國家法律法規所產生的責任，均由本次詢價中標人自行承擔，合肥市大觀園物業管理有限公司不承擔任何民事賠償責任及法律責任。

3、公司及作業人員相關資質證書需提供復印件并加蓋公章

十、報價：

1、投標人投標前應進行現場勘查，各種風險須充分考慮，中標后不得以任何理由提出變更等增加造價、調整價格。

2、投標人須充分考慮所投服務成本，中標及合同履行期內，不得以任何理由要求對其報價進行變更或拒絕服務

3、中標人在服務期限內根據采購人的實際需求提供服務。

4、報價單位必須有三家以上（包含三家），少于三家，則報價無效。第一次于2023年9月23日發布的消防維保詢價函，由于報價低于三家，故再次發布詢價函，此次報價中標后簽訂合同起始時間為2023年10月1日。

十一、付款方式：

中標方需提前開具增值稅專用發票，按季度支付。

十二、報價時間和地址：

1、若貴單位有興趣，可就以上內容向合肥市大觀園物業管理有限公司密封報價，報價接受時間為2023年 10月 20 日（星期五 ）9:30時-10：00時，報價截止及開標時間為2023年10 月 20 日（星期五 ）10：00時。

2、報價需按照附件要求，同時提供法人身份證明、營業執照復印件、資質證書以上材料均需加蓋公章。

3、按同等條件下最低價原則確定中標單位。

采購單位：合肥市大觀園物業管理有限公司

詢價機構：合肥市大觀園物業管理有限公司

聯系地址：合肥市包河經濟開發區花園大道762號301室

電話：0551－62666657/63357611

                                                                                                    合肥市大觀園物業管理有限公司

                                  2023年10月17日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件一： 

項目報價書

 

報價人蓋章：                              法人簽字：

聯系地址：

聯系人：

報價日期：

 

附件二：

法定代表人身份證明

 

投標人名稱：                                 

單位性質：                                  

地址：                                       

成立時間：      年     月      日

姓名：           性別：      年齡：     職務：           

系                            （投標人名稱）的法定代表人。

特此證明。

 

附身份證正面照片

身份證反面照片

 

                        投標人：                        （蓋單位章）

                                   2023 年    月     日